Tapu Sicil Müdürlüğünün Bölgesi Dışındaki Taşınmazların Tapu İşlemlerinin Yapabilmesi
Ayrı tapu sicil müdürlüklerinin yetki alanında bulunan taşınmaz malların müşterek ipotek, taksim, trampa, işlemleri sadece bir tapu sicil müdürlüğünde yetki alınarak yapılabilmektedir.
Bu husus tüm tapu işlemleri için değil, sadece yukarıda yazılan işlemler için söz konusudur. Bu durumda ilgilerin işlemi yapılmasını istedikleri tapu sicil müdürlüğüne müracaat ederek, taşınmazlara ait bilgi ve işleme ait belgeleri ibraz etmeleri gerekecektir.
TAPU BİRLEŞTİRME (Tevhit)
Tevhit, tapu
kütüğünde kayıtlı birden fazla taşınmazın birleştirilerek bir parsel
haline getirilmesidir. İmar uygulaması, taşınmazın değerinin
arttırılması, inşaat yapımına uygun hale getirme, tarımsal amaçlar gibi
çeşitli nedenlere dayalı olarak yapılmaktadır. Aynı veya farklı kişilere
ait taşınmazların tevhidi mümkündür. Tevhid edilecek taşınmazların
birleşebilir yani birbirlerine bitişik olması gerekir. Birleşecek
taşınmazlar üzerinde tasarrufu kısıtlayıcı hakların bulunması halinde
(ipotek, irtifak hakkı haciz vb.) hak sahiplerini işleme rıza
göstermeleri gerekir. Tavhit için aşağıdaki yol izlenir;
a) İşlem için kadastro müdürlüğüne ilgisinin müracaatı
b) Müdürlükçe değişiklik tasarımın hazırlanması
c) Belediye encümeni veya il idare kurulunca değişiklik tasarımının onaylanması
d) Kadastro müdürlüğünce tescil bildiriminin düzenlenmesi ve tapu sicil müdürlüğüne gönderilmesi.
e) Tapu sicil müdürlüğünce tapu harçlarının tahsili ve tapu kütüğüne tescil
CİNS TASHİHİ
Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın niteliğinin değiştirilecek bir başka nitelikte tapu kütüğüne tescil edilmesidir.
İşlemi: Uygulamada sıkça karşılaşılan cins tashihi işlemleri, arsa veya araziler üzerine yeni bina inşa edilmesi veya mevcut binanın yıkılarak arsa haline dönüştürülmesi şeklinde görülmektedir.
a)
Arsa ve araziler üzerine yeni bina inşa edilmesi İçişleri bakanlığı ile
yapılan protokol gereğince 8.8.1997 tarihinde itibaren belediye ve
valilikler ( Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü) taşınmazın cins tashihi
yapılmadan, iskan raporu vermeyeceklerinden bu durumda olan yapılar için
ilgilisi, iskan raporu (yapı kullanama izin belgesi ) almak için
müracaat için müracaat ettiğinde, işlem aşağıdaki aşamalardan
oluşacaktır.
1- Yapının iskana uygun olması halinde belediye veya valilikler cins tashihi yapılması için kadastro müdürlüğüne yazı yazmakta.
2- Kadastro müdürlüğü mahallinde gerekli ölçümü yapıp, tescil bildirimini düzenleyerek tapu sicil müdürlüğüne göndermekte.
3- Tapu sicil müdürlüğü tescili sağladıktan sonra,
kadastro müdürlüğüne durumu bildirmekte, kadastro müdürlüğü paftası
üzerinde gerekli teknik işlemleri yaparak durumu ilgili belediye veya
valiliği bildirmektedir. 8.8.1997 tarihinden önce tamamlanarak iskan
belgesi (yapı kullanama izin belgesi ) almış olan taşınmazların cins
tashihi işlemleri, başka herhangi bir kuruma müracaat etmeksizin
kadastro müdürlüklerince doğrudan yerine getirilmekte, tapu sicil
müdürlüklerince tescilleri sağlanmaktadır.
b) Mevcut binanın yıkılarak arsa haline dönüşme: Cins tashihi için ilgililer kadastro müdürlüğü veya şefliklerine müracaat etmekte, kadastro müdürlüğü elamanlarınca zeminde inceleme yapıldıktan sonra düzenlenen tescil bildirimi tapu sicil müdürlüğüne gönderilmektedir.
TAPU AYIRMA (İfraz)
İfraz, tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsele ayrılmasıdır. Taşınmazların ifrazı, değer artırımı düşüncesi, ayrılan parçaların daha kolay satımı, daha çok imar planlarını uygulanması nedeni ile yapılmaktadır.
İfraz işlemi aşağıdaki safhalardan oluşmaktadır.
a) Serbest harita mühendislerince düzenlenmiş krokili beyannamenin kadastro müdürlüğüne ibraz edilerek istemde bulunması
b) Kadastro Müdürlüğünce krokili beyannamenin uygunluğunun kontrolü ve onanması
c) İşlemin belediye encümeni veya il idare kurallarınca tasdiki
d) Kadastro müdürlüğünce tescil bildirimi ile birlikte evrakın tapu sicil müdürlüğüne bir yazı ile gönderilmesi.
e) Tapu sicil müdürlüğünce tapu harçlarının tahsili ve tescil
